Kryeministri hungarez Viktor Orban ishte lideri i parë i një vendi të Bashkimit Evropian që u takua fizikisht me presidentin rus që nga fillimi i agresionit të Rusisë kundër Ukrainës në shkurt 2022. Orban është i lidhur ngushtë edhe me presidentin serb Aleksandar Vuciq.
Marrëdhëniet e ngushta të Hungarisë me Beogradin, të çimentuara mbi lidhjet e forta politike, ekonomike dhe sociale, përbëjnë një pjesë të madhe të qasjes së saj ndaj zgjerimit të BE-së.
Në dritën e këtij partneriteti të privilegjuar, shfaqen disa shqetësime në lidhje me marrëdhëniet e Hungarisë me vendet e tjera në rajon – rasti më kritik është Kosova.
Hungaria e gjen veten në një pikë kyçe midis Serbisë dhe Kosovës, ku përfiton nga lidhjet e kultivuara me kujdes me të parën dhe mban marrëdhënie të përzemërta diplomatike me të dytën. Megjithatë, bilanci është vendosur të anohet në favor të Beogradit, pasi Hungaria do të ndjekë një politikë që mbështet qëllimet e brendshme dhe ndërkombëtare të Serbisë, edhe nëse kjo rrezikon interesat kombëtare të Kosovës dhe vë në pikëpyetje njohjen e saj nga Hungaria.
Bashkëpunimi i fortë mbizotëron gjithashtu në fushën e energjisë, i zgjeruar nga lufta e Rusisë në Ukrainë dhe nga vendimi i shumicës së vendeve anëtare të BE-së për t’u larguar nga furnizimet me energji të Moskës. Si Serbia ashtu edhe Hungaria refuzojnë bojkotime të tilla mbi baza pragmatike.
Madje ishte Hungarian ë mesin e disa vendeve që nuk e mbështetën Kosovën drejt anëtarësimit në KiE. Këtë e tha Ministri i Punëve të Jashtme të Hungarisë, Peter Szijjarto. Ai ka thënë se shteti i tij nuk e voton anëtarësimin e Kosovës në Këshill të Evropës.
Kur ndodhi sulmi në Bansjkë dhe incidenti me KFOR-in, Kryeministri i Hungarisë, Viktor Orban, ka thënë se fajet për tensionet e fundit në Kosovë i ka pëiukërisht kjo e fundit, e jo Serbia. Madje ai ka kërkuar që “kosovarët të ndalojnë së provokuari serbët”. Miku i presidentit serb Vuçiq thotë se janë qesharake kërkesat e Kosovës që t’i vihen sanskione Serbisë.
E afërsia midis dy kryeministrave që kanë një mik të përbashkët, Putinin shkon edhe më tej.
Vuciq i ka hapur rrugë dhëndrit të Orbanit për të zhvilluar biznes në Serbi, më saktësisht në Beograd.
Në fillim të këtij viti, dhëndri i kryeministrit hungarez Viktor Orban zyrtarizoi blerjen e pesë parqeve të biznesit në Beograd, të cilat përfshijnë 11 ndërtesa moderne zyrash. Siç u bë e ditur në atë kohë, blerja është bërë përmes menaxhimit të fondit Diofa, e cila është pjesë e grupit BDPST, të drejtuar nga Ishtvan Tiborc.
Tre parqe biznesi janë të lidhura me rrugën Milutin Milankovica (Zemra e Gjelbër, Dyzet Një dhe 19 Avenue), ndërsa një ndërtesë është përballë rrugës nga Arena e Beogradit dhe një tjetër (Qendra e Biznesit në Beograd) është ngjitur me lagjen Belvil. Të gjitha së bashku, ata kanë rreth 122,000 metra katrorë hapësirë për zyra premium.
Jo shumë kohë më vonë, dhëndri i Orbanit vendosi të riemërtojë biznesin e tij. Praktikisht në të njëjtën kohë kur publikut serb iu njoftua se po blinte ndërtesa zyrash në Beograd, menaxhmenti i fondit Diofa ndryshoi emrin në menaxhim të fondit Granit. Siç thuhet në faqen e internetit të kompanisë me atë rast, Granit Fund Management do të mbështetet në mbështetjen profesionale të Granit Bank, e cila është një nga më të rëndësishmet në Hungari, dhe në të cilën grupi i Tiborc ka gjithashtu një aksion.
Gjithashtu shtohet se, me ndryshimin e emrit, kompania e investimeve lancoi një markë të re ndërkombëtare – Grandum. Të gjitha shërbimet dhe qëllimet në biznesin e pasurive të paluajtshme do të bashkohen nën atë emër. Kjo degë është themeluar në vitin 2023 dhe është planifikuar të menaxhojë me një emër të ri pasuri të paluajtshme me një sipërfaqe totale prej 280,000 metrash katrorë.
“Ne kemi synime ambicioze me markën Grandum, jo vetëm që shërbimi ynë i menaxhimit të pasurive të paluajtshme do të mbajë këtë emër, por ne planifikojmë që marka të luajë një rol të rëndësishëm në investimet tona në pasuri të paluajtshme në tregun vendas dhe ndërkombëtar. Ne duam të transferojmë dhe bashkojmë ekspertizën tonë në tregun e pasurive të paluajtshme, frymën e ekipit dhe qasjen e orientuar drejt klientit përmes Grandum Real Estate”, shtoi Almosh Mikeshi, drejtor i Granit, në një postim në faqen e internetit të kompanisë.
Ndryshimet në Beograd
Njoftimi rikujton gjithashtu se vitin e kaluar portofoli i kompanisë u zgjerua nga fondi kapital privat Gordius, i cili është pronar i 11 ndërtesave të zyrave në Beograd, të cilat menaxhohen nga kompani të veçanta.
Ndryshimi i markës tashmë mund të shihet edhe në kryeqytetin e Serbisë.
Sipas Forbes Serbisë, në javët e fundit, ndërtesat e zyrave në Beogradin e Ri morën një markë të re. Dritaret në derën e përparme janë ngjitur me emrin Grandum Real Estate, dhe përballë tyre, të ashtuquajturat. toteme ku në vend të emrit të pronarit të mëparshëm, Indoteka, tashmë është vendosur emri Grandum.
Këto ndërtesa janë shtëpia e disa prej kompanive dhe institucioneve më të mëdha dhe më të famshme në Serbi, si Nestle, Adidas, Tetra Pak, Apatin Breëery, Schneider Electric, Bol Corporation, Unicredit dhe Halk Bank, Air Serbia, Philip Morris, Ambasada e Australia dhe Delegacioni i Bashkimit Evropian në Serbi dhe të tjerët.
Ajo që kompania e dhëndrit të Viktor Orbanit nuk ka ndryshuar ende janë emrat e kompanive që menaxhojnë këto gomone biznesi. Struktura e pronësisë së të gjithëve është e njëjtë – 70% zotërohet nga kompania hungareze Office Planet, dhe 30% nga një kompani tjetër hungareze Gordius. Kompanitë ende menaxhohen nga Mirko Smiljanic dhe Marton Kalmar Nadj.
Nga rruga, një pasqyrë në të dhënat e kadastrës tregon se vetëm toka nën ndërtesën e zyrës së Shtëpisë afër Arenës së Beogradit është në pronësi të kompanisë. Të gjitha parcelat e tjera në të cilat janë ndërtuar parqe biznesi apo objekte janë ende në pronësi të Republikës së Serbisë ose qytetit të Beogradit dhe toka është marrë në bazë të qirasë.
Rezultate të ndryshueshme të biznesit
Çdo park biznesi menaxhohet nga një kompani e veçantë. Siç shkroi Forbes Serbia kur shpalli transaksionin, së bashku në vitin 2022, ata fituan rreth 35 milionë euro dhe realizuan një fitim neto prej 12.5 milionë.
Krahasimi me vitin e kaluar është praktikisht i pamundur sepse kompania Atlas centar, e cila menaxhon parkun e Zemrës së Gjelbër në Bulevardin Milutin Milankovic, ende nuk ka publikuar një raport financiar, duke qenë se ka mospërputhje në të dhënat në shënimet e raportit financiar. Kjo kompani solli pak më shumë se gjysmën e fitimit në vitin 2022 (6.8 milionë euro) dhe rreth një të tretën e të ardhurave (13.4 milionë euro).
Demo invest, i cili menaxhon parkun fqinj FortyOne, pati një vit dukshëm më të keq duke parë vetëm të ardhurat dhe fitimet. Ndërsa në vitin 2022 kishin të ardhura rreth 8.3 milionë euro, në vitin 2023 ranë në rreth 6.5 milionë euro. Rënia e fitimit ishte edhe më e madhe – nga 3.9 në vetëm rreth 950,000 euro. Arsyeja për këtë është rritja e shpenzimeve.
Një vit më të keq biznesi ka pasur edhe kompania Business Center, e cila menaxhon ndërtesën pranë Belleville. Të ardhurat ranë nga 6.6 milionë euro në rreth 5.3 milionë euro. Ashtu si me investimin Demo, fitimi ra ndjeshëm – nga 3.4 milionë euro në pak më shumë se 1.5 milionë euro.
Dy kompanitë e mbetura dolën dukshëm më mirë. Pika e biznesit NBG 64A, e cila menaxhon godinën e Shtëpisë pranë Arenës, ka shënuar rritje të lehtë të të ardhurave, nga rreth 3.5 milionë euro në rreth 3.6 milionë euro, ndërsa fitimi ka rënë lehtësisht – nga 1.47 milionë euro në rreth 1.42 milionë euro.
Me të dy artikujt në rritje ishte kompania Belgrade 19 Avenue, e cila i rriti të ardhurat e saj për rreth 100 milionë dinarë ose në euro nga 3,4 milionë në 4,2 milionë euro, ndërsa nga humbja në vitin 2022 prej 2,99 milionë euro, viti i kaluar kaloi me një fitim prej një milion eurosh.
Duke qenë se menaxhmenti i fondit Diofa bleu parqet e biznesit vetëm në fund të vitit të kaluar, rezultatet reale të menaxhimit të këtyre objekteve do të dihen vetëm vitin e ardhshëm kur të bëhen të ditura shifrat për vitin 2024.
